• ۱۳۹۷ چهارشنبه ۲۹ اسفند
  • اِلأَربِعا ١٣ رجب ١٤٤٠
  • Wednesday 20 Mar 2019

عکس روز

رضایی جو

آخرین خبرها

حقوق کارگران در سال ۹۸ چقدر اضافه می‌شود
دومین حادثه در فرودگاه مهرآباد، فرود موفق فوکر بدون چرخ عقب
مرگ فوتبالیست‌سرشناس‌در چهارشنبه سوری
آتش‌گرفتن هواپیما با 100 سرنشین در فرودگاه مهرآباد؛ بدون تلفات
٧ چهره برتر مردمی سال97
مروری بر جالب‌ترین شایعات، سوتی‌ها و پدیده‌های سال97
دلیل خواب رفتن دست و پا از نگاه طب سنتی
این خوراکی‌ها قند خون را کنترل می‌کند
قهوه سرطان پروستات را مهار می‌کند
قتل به‌خاطر نشستن در صندلی جلو
هر کدام از سین های سفره هفت سین عید نوروز نشانه و نماد چیست؟
دادگاه خانواده؛ زندگی ما به صحنه جنگ بود
روزها و ساعت پخش برنامه دورهمی در عید نوروز 98
اعتراف شجاعانه پرستو صالحی
خوش‌تیپ‌ترین سلبریتی‌های سال 97
3 حکایت شیرین از گلستان سعدی
امروز با حافظ/ سینه مالامال درد است ای دریغا مرهمی
دستور تهیه سالاد تن ماهی و سبزیجات
فال روزانه و فال تولد سه‌شنبه 28 اسفند
قزوین؛ یکی از بهترین مقاصد گردشگری در ایران+ راهنمای کامل مکان‌های دیدنی و تاریخی
زنی در9دقیقه4پسرو2دختر زایید
افشای راز قتل خواهران 17 ساله دوقلو بعد از تجاوز
گفت‌وگو با لعبت گرانپایه ، پزشکی یکی از چهره‌های مردمی سال 97 شد ؛۵۴ هزار ویزیت و ۱۵۰۰ جراحی رایگان
چگونه در زندگی خود تغییر ایجاد کنیم؟
پیشنهادهایی برای سفرهای بهاری
مروری بر پرفروش‌ترین کتاب‌های سال 97
شام نخوردن چه عوارضی دارد؟
این گیاهان دارویی چربی را آب می‌کنند
موفقیت و شادی چه نسبتی با هم دارند؟
دادگاه خانواده؛ عشق من به شوهرم یک طرفه است
پشت پرده کامل فیلم کتک زدن یک راننده توسط مامور راهنمایی و رانندگی
توصیه مهم شهره سلطانی: آدم‌های سمی را از زندگی‌تان حذف کنید
زن متاهل در بیراهه شیطانی
زنان را فیلتر کنید
اجیرکردن2آدمکش برای قتل برادر
عکس‌های متفاوت از7 زن سلبریتی
پایان تلخ نقشه تبهکارانه دختر عاشق
درددل‌های سیاه یک دختر فراری
نکاتی درباره آرایش چشم برای مبتدی ها
بوستان سعدی/ یکی پنجهٔ آهنین راست کرد
طرز تهیه سالاد توپی به عنوان پیش غذایی مناسب برای مهمانی ها
امروز با حافظ/ قتل این خسته به شمشیر تو تقدیر نبود
شعبده بازی حیرت‌انگیز در قسمت هشتم برنامه عصر جدید
استندآپ کمدی سید علی زرگر در قسمت هشتم برنامه عصر جدید
اجرای حیرت‌انگیز طناب بازی، پارکور و آکروبات توسط گروه پسران خورشید در قسمت هشتم برنامه عصر جدید
نمایش تئاتر فرزانه سراجی و بهناز صابری دو دختر مشهدی در قسمت هشتم برنامه عصر جدید
نمایش پانتومیم گروه خط قرمز در قسمت هشتم برنامه عصر جدید
فال روزانه و فال تولد دوشنبه 27 اسفند
جدیدترین و زیباترین مدل‌های سفره هفت سین
نگاهی به برنامه‌های استعدادیابی تلویزیون؛ از خنداننده شو تا عصر جدید
مسابقه استعدادیابی شگفت‌انگیزان ، برنامه ای برای شبکه نمایش خانگی با اجرای شهاب حسینی
پرده زبرا برای چه خانه‌ها و دکوراسیونی مناسب است؟
چگونه درآمد خود را مدیریت کنیم که پول کم نیاوریم؟
ازدواج با همکار چه خوبی‌ها و بدی‌هایی دارد؟
آشپزی به سبک علی اوجی
آسپرین های گیاهی را بشناسید
علائم ابتلا به وسواس چیست؟
در سفر استان گلستان به کجاها برویم؟
دادگاه خانواده ؛پایان تلخ یک زندگی عاشقانه
دام‌پلید ‌برای ‌دخترشاخ اینستاگرام
چگونه از خانه فساد سردرآوردم
بـرادرم را اعدام کنید
پایان تلخ ازدواج در12 سالگی
گزارشی‌اززندگی زندانیان مهریه
انواع مدل موهای چتری برایچه کسانی مناسب است؟
امروز با حافظ/ وقت را غنیمت دان آن قدر که بتوانی
قیصر امین پور؛ لبخند تو خلاصه خوبی‌هاست
طرز تهیه کافی موکا به‌عنوان یک نوشیدنی خاص
لیزر شو یا نمایش با لیزر توسط محسن ضیایی که برنده قسمت هفتم برنامه عصر جدید شد
نمایش آکروبات با حلقه گروه خط قرمز در قسمت هفتم برنامه عصر جدید
کد خبر: 92943 | تاریخ : ۱۳۹۷/۳/۳۰ - 14:56
چه زمانی و با چه پولی خانه بخریم؟

چه زمانی و با چه پولی خانه بخریم؟

امسال و در دو ماهه ابتدای‌ سال میزان معاملات مسکن تنها ٧‌درصد رشد داشته است. این موضوع را مصطفی قلی خسروی، عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید و ادامه می‌دهد هجوم به بازار ملک نبوده است زیرا اگر مردم بخواهند هم نمی‌توانند بخرند.

دوات آنلاین-بخرم یا نخرم؟ ... اگر بخرم ممکن است قیمت پایین بیاید و متضرر شوم؟ اگر نخرم چه؟ آیا فرصت خرید خانه را برای سال‌ها از دست می‌دهم؟ ... این عمده پرسش خریداران نگران ملک است. حالا قیمت مسکن رشد عجیب و غریبی را تجربه می‌کند. در تهران قیمت‌ها بین ٣٥ تا ٥٣‌درصد رشد کرده است و این شیب تند قیمت‌ها، بهای برخی املاک پایتخت را تا دو برابر پارسال رسانده است. همین کافی است که فرصت خرید خانه برای خیلی‌ها به سادگی از دست برود. از سوی دیگر قیمت اوراق مسکن رو به افزایش است و اگر تا پارسال می‌توانستید با ١٠ تا ١١‌میلیون تومان صاحب یک وام ٨٠‌میلیون تومانی شوید حالا ناچارید برای گرفتن همان وام چیزی حدود ١٥‌میلیون تومان بپردازید. این موضوع یک پرسش اضافه برای آن دسته از مشتریانی ایجاد کرده است که می‌خواهند بخشی از بهای خرید ملک را با وام مسکن پرداخت کنند. این که: آیا برای گرفتن وام عجله نکنم و یک‌سال در نوبت بانک بمانم تا وام ارزان‌تر دریافت کنم یا همین اوراق گران وام را بخرم و زودتر خانه‌دار شوم؟ در این گزارش به این موضوع می‌پردازیم.

 

خانه بخرم یا نه؟

پاسخ این پرسش را از بنگاه‌های املاک تهران جویا می‌شوم. خیلی‌ها معتقدند جواب به این سوال بسیار سخت است اما اگر بخواهند توصیه‌ای برای خریداران داشته باشند فکر می‌کنند ریسک خرید خانه کمتر از نخریدن آن است.

محمد که در منطقه١٠ تهران بنگاه مشاور املاک دارد به «شهروند» می‌گوید:«تصور می‌کنم مشتریان خانه بخرند بهتر است زیرا وضع بازار دچار نوسان است و معلوم نیست بازار ملک گرفتار چه سرنوشتی شود؟

او ادامه می‌دهد: از این گذشته تابه‌حال کسی از خرید خانه ضرر نکرده که شما ضررکنید. درست است افزایش قیمت داشته‌ایم، اما ممکن است افزایش ناگهانی مانند سال ٩٢ را پیش رو داشته باشیم.»

 

نخرید قیمت‌ها باثبات می‌شود اما کم نه!

علی که ٣٠‌سال است در بازار مسکن فعالیت می‌کند، توضیح دیگری به «شهروند» می‌دهد: هیچ وقت چیزی که گران شده دیگر ارزان نمی‌شود. درست است بخشی از گرانی‌ها هیجانی و روانی است اما قیمت ملک به این سادگی پایین نمی‌آید زیرا قیمت مصالح ساختمانی و هزینه تولید و واردات آن به شدت افزایش داشته، دستمزد کارگر بالا رفته، قیمت زمین افزایش داشته و ... بنابراین قیمت ملک هم در مجموع ارزان نمی‌شود.

او ادامه می‌دهد: این روزها مردم از ترس گران‌تر شدن مسکن به هر دری می‌زنند تا بتوانند خانه‌ای بخرند، یکی از دلایل افزایش ناگهانی قیمت ملک همین است. شاید اگر مشتری نباشد قیمت‌ها به ثبات برسد اما انتظار نداشته باشید بهای خانه خیلی پایین بیاید.

 

١٢‌درصد قیمت مسکن غیرواقعی است

امسال و در دو ماهه ابتدای‌ سال میزان معاملات مسکن تنها ٧‌درصد رشد داشته است. این موضوع را مصطفی قلی خسروی، عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید و ادامه می‌دهد هجوم به بازار ملک نبوده است زیرا اگر مردم بخواهند هم نمی‌توانند بخرند.

البته او اعتقاد دارد بخشی از قیمت‌ها در بازار مسکن هیجانی و غیرواقعی است.

خسروی در گفت‌وگو با «شهروند» توضیح می‌دهد: «نزدیک به ١٢‌درصد از افزایش قیمت مسکن حباب است که امید می‌رود به مرور با فروکش کردن نوسانات در سایر بازارها، بازار مسکن هم با ثبات قیمت روبه‌رو شود.

او ادامه می‌دهد: در تهران بیشترین افزایش قیمت در مناطق ٥ و ٢٢ روی داده است اما در مناطق دیگر تهران و شهرستان‌ها افزایش قیمت عجیب و غریبی وجود ندارد.»

و البته توصیه می‌کند: خرید مسکن زمان نمی‌شناسد و همواره کار درستی است. شما فرض کنید به خودرو نیاز دارید  و برای تهیه  آن دیگر قیمت را در نظر نمی‌گیرید، مسکن هم همین‌طور است؛ فردی که به مسکن نیاز دارد باید بدون تأمل این نیاز را برطرف کند زیرا ممکن است فرصت بزرگی را از دست بدهد و دیگر نتواند حالا حالاها خانه‌دار شود اما در این میان افرادی هستند که خرید خانه را سرمایه‌گذاری می‌دانند، که این موضوع مقوله‌ای جداگانه است و بحث سود و زیان مطرح است که من فکر می‌کنم اگر جزو این دسته از افراد هستید کمی صبر کنید بهتر است.»

 

وام مسکن یا اوراق مسکن؟

کسانی که می‌خواهند با وام خانه‌دار شوند دو گزینه پیش رو دارند. اول این‌که پولشان را در بانک یک سال سپرده کنند و وام ارزان‌تر یعنی با سود کمتر بگیرند. دوم این‌که اوراق تسهیلات مسکن بخرند که در این صورت نیاز به سپرده‌گذاری و صبر یک‌ساله ندارند اما باید سود بیشتری بدهند و پولی در حدود ١٥‌میلیون تومان صرف خرید اوراق وام مسکن کنند.

در این شرایط که قیمت مسکن شیب صعودی گرفته است این دسته از خریداران ممکن است ندانند عاقلانه‌تر این است که وام ارزان‌تر را یک‌سال بعد بگیرند یا این‌که وام گران‌تر را بگیرند و سریع‌تر خانه بخرند؟

بنگاه‌داران تهرانی معتقدند اگر افراد زودتر خانه بخرند به صرفه‌تر است. اگرچه ممکن است سود بیشتری برای وام بدهند و متحمل سود ١٧‌درصدی شوند اما این سود قطعا کمتر از میزان افزایش قیمت سالانه مسکن است. زیرا در بازار مسکن و در حالت عادی که اقتصاد کشور در شرایط تحریم و بی‌ثباتی قرار دارد، بازار مسکن سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند و به تعویق انداختن خرید چندان گزینه درستی نیست.

با این وجود تنها چیزی که می‌دانیم این است که چشم‌انداز روشنی برای بازار مسکن وجود ندارد و هیچ بعید نیست سیر افزایش قیمت سال‌های ٩٢ تا ٩٥ تکرار شود. خسروی دراین زمینه بر این باور است: به نظر می‌رسد که افزایش قیمت کنونی مسکن ناشی از هیاهویی که برای مردم  به وجود آمده، باشد. به همین جهت بهتر است خریداران کمی آرامش داشته باشند؛ اما توصیه‌ای مبنی برخرید یا نخریدن نداریم. چرا که چشم‌اندازی برایمان وجود ندارد و درحال حاضر احتمال هر رخدادی در بازار مسکن وجود دارد و بازار مسکن بی‌توجه به کمپین خریدن یا نخریدن‌ها راه خود را می‌رود. زیرا پیش از این هم رکود بر بازار حاکم بوده و خریداری وجود نداشته است اما قیمت‌ها در این بازار نزولی نشد.

 

وام مسکن با اوراق تسهیلات مسکن چه تفاوتی دارد؟

وام مسکن تنها مشمول خانه اولی‌ها نیست و تمام کسانی که تاکنون وام مسکن نگرفته‌اند یا یک بار وام گرفته‌اند می‌توانند با رعایت شرایطی مشمول وام مسکن شوند.

اگر می‌خواهید از طریق سپرده‌گذاری صاحب وام ارزان‌قیمت مسکن شوید باید ٤٠‌میلیون تومان را به مدت یک‌سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنید تا بتوانید پس از یک‌سال از وام ٨٠‌میلیون تومانی بهره‌مند شوید.

سود بانکی این تسهیلات ٨,٥‌درصد و مدت زمان بازپرداخت ١٢ساله است که برای باز پرداخت آن می‌توان از روش‌های ساده و پلکانی استفاده کرد. البته دریافت وام هم ضوابطی دارد مثلا خانه‌هایی که بیش از ٢٠‌سال قدمت دارند مشمول دریافت وام مسکن نمی‌شوند.

راه دیگر خانه‌دار شدن، خرید اوراق وام مسکن است. اوراق وام مسکن در برگه‌های ٥٠٠‌هزار تومانی منتشر شده است و هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در سررسیدهای مختلف عمدتا بین ٦٤ الی ٦٥‌هزار تومان است و در برخی از اوراق رو به ابطال قیمت به کمتر از ٦٤‌هزار تومان و بیشتر از ٦٣‌هزار تومان می‌رسد. برای خرید اوراق باید ابتدا به بانک مسکن مراجعه کنید و یک سری کارهای اداری انجام دهید تا معرفی‌نامه خرید اوراق را دریافت کرده و برای خرید اوراق به تالار بورس مراجعه کنید.

اما تفاوت خرید اوراق مسکن با وام مسکن چیست؟ مهمترین موضوعی که این دو را از یکدیگر متمایز می‌کند؛ آن‌که خرید اوراق درست برعکس دریافت وام نیاز به سپرده‌گذاری ندارد و برای خرید اوراق یک وام ٨٠‌میلیون تومانی باید نزدیک به ١٥‌میلیون تومان هزینه کرد و البته سود این نوع وام بانکی ١٧‌درصد است.

 

منبع: شهروند

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.