• ۱۳۹۷ پنج شنبه ۲۲ آذر
  • اِلخَميس ٤ ربيع الثاني ١٤٤٠
  • Thursday 13 Dec 2018
خشکشویی آنلاین بخار

عکس روز

آخرین خبرها

رامتین خداپناهی توضیح داد: نقش میرزا اسد را در سریال بانوی عمارت چگونه بازی کردم؟
سریال مینو چگونه ساخته شد؟
بابک زنجانی پس از بازگرداندن پول اعدام می‌شود
گردنبند سه زنجیره، زیوری خاص برای خانم‌ها
بهترین رنگ برای آشپزخانه از نظر روانشناسی
آشپزی/ طرز تهیه سیب زمینی تنوری با سس آلفردو
حکایت‌های مثنوی/ کندن خشت غرور برای رسیدن به حقیقت
نقدی بر فصل ششم برنامه خندوانه ؛ انتظار برای اتفاقی تازه
کبد چگونه چرب می‌شود؟
فیلم/ مصاحبه تماشایی نصراله رادش با برنامه حالا خورشید
گلستان سعدی/ ارزش خردمندان
با دخالت‌های خانواده همسرم چه کنیم؟
گزارش میدانی ازشیوع مصرف قلیان در بین دختران
فیلم/ مهریه نمایندگان مجلس و همسران‌شان چقدر است؟
عکس‌و دلنوشته تازه 3زن سلبریتی
خیانت به شوهر از شب ازدواج
۱۰عکس‌برترامسال نشنال‌جئوگرافیک
چگونه بر شهوت غلبه کنیم؟
رازقتل راننده تاکسی اینترنتی
هنرمندانی‌که‌درجوانی‌همسرشان‌فوت شد
امروز با حافظ/ مرا به بند تو دوران چرخ راضی کرد
معرفی سریال نوروزی شبکه یک در عید 98
مهرانه مهین ترابی: در کارهای ناامیدکننده و تاریک بازی نمی‌کنم
دستگیری قاتل پیرمرد بعد از 990 روز تحقیقات
اعترافات تکان‌دهنده قاتل یک پرسپولیسی‌‌
ناگفته‌هایی از سریال بانوی عمارت از زبان رامتین خداپناهی، بازیگر نقش میرزا اسد شالچی
آشپزی/ نحوه آماده کردن ته دیگ زعفرانی
خبرهای تازه از پریناز ایزدیار، امیر کربلایی زاده، سارا خوئینی‌ها و...
هندوانه چه خاصیت‌هایی دارد؟
حکایت‌های مثنوی/ فیل در تاریکی
گلستان سعدی/ دزد در خانه مرد پارسا
سوالاتی که دختران و پسران باید قبل از ازدواج از هم بپرسند
قتل در تهران دستگیری در ترکیه
3باراهدای‌تخمک به‌خاطراعتیاد شوهر
شک‌خونین به‌رابطه‌همسربامرد90 ساله
اعترافات تکاندهنده دختران معتاد
عکس‌های پاییزی از4بانوی سلبریتی
دام سیاه برای زن مطلقه به‌بهانه لاغری
آخرین وضعیت بازار خودرو بعد از اصلاح قیمت‌ها
امروز با حافظ/ به تماشای تو آشوب قیامت برخاست
معرفی کامل و نقد فیلم مارموز ساخته کمال تبریزی
اسرار 4برج فوق لاکچری تهران
نیکی نصیریان ؛ بازیگر نقش آهو در سریال بانوی عمارت: اتفاقات مختلفی برای آهو رخ می‌دهد
نگاهی به حمایت سلبریتی‌ها از فیلم پیمان معادی؛ بمب؛ یک عاشقانه جنجالی
نقد فیلم دلم می خواد ساخته بهمن فرمان‌آرا
فریماه فرجامی: تمایلی برای بازیگری ندارم
همه نکاتی که درباره طراحی گل روی ناخن باید بدانید
پیشنهادهایی برای شیک‌پوشی خانم‌های چادری در زمستان
داستان‌های شاهنامه/ کشته‌شدن اسفندیار به‌دست رستم
خبرهای تازه از آزاده صمدی، حسن معجونی و شهرام حقیقت‌دوست
حکایت‌های مثنوی/ اژدها در دام مرد مارگیر
نکات ضروری که قبل از کوهنوردی حتما باید بدانید
گلستان سعدی/ تاثیر سرنشت انسان در تربیت
پیشنهادهایی برای دکوراسیون زمستانی خانه
معرفی کامل و نقد فیلم کلمبوس ساخته هاتف علیمردانی
آشپزی/ دستور پخت پاستای یونانی
جرم غیراخلاقی ملکه زیبایی
گفت‌وگو با زوج مخترع برنده چندین جایزه بین المللی اختراعات: ازدواج سرعت پیشرفت‌مان را بیشتر کرد
ماجرای تذکر به خندوانه چه بود
عکس‌های تازه از 6زن سلبریتی
هراس از خیانت اینستاگرامی همسر
علت ایست‌قلبی ومرگ‌ناگهانی جوانان
دختر 15 ساله در دام پسر اغفالگر
انتشار تصاویر خصوصی بستگان به دلیل خصومت و انتقام‌جویی
امروز با حافظ/ رحم کن بر جان خود پرهیز کن از تیر ما
فروکش تلاطم بازار مسکن نزدیک است
نقد سریال بی قرار ؛ ماندن بر سر دوراهی
مخاطبان سریال بانوی عمارت درباره این سریال چه نظری دارند؟
2بار تجاوز به دختر13 ساله
رسوایی‌ جنسی‌ درتیم فوتبال ‌دختران افغانستان
کد خبر: 114689 | تاریخ : ۱۳۹۷/۷/۱۷ - 06:40
پشت پرده پیامک‌ها و تبلیغات حراج ویلاهای شمال

پشت پرده پیامک‌ها و تبلیغات حراج ویلاهای شمال

پیامک ویلاهای ارزان قیمت مدتی است برای تهرانی‌ها ارسال می‌شود. ویلاهایی که معمولا قیمت‌های نازلی دارند و نرخ آنها از قیمت خانه در تهران بسیار پایین‌تر است. این موضوع در شرایطی رخ می‌دهد که اگر آگهی‌های فروش ویلا در سایت املاکی‌های بزرگ کشور را بررسی کنید متوجه می‌شوید قیمت ویلاهای شمال با آن چیزی که برای شهروندان تهرانی پیامک می‌شود، زمین تا آسمان تفاوت دارد.

دوات آنلاین-«با ١٠٠ میلیون تومان صاحب ویلا در شمال شوید.» این متن کوتاهی است که برای بسیاری از شهروندان تهرانی پیامک شده است. آگهی ویلای ٥٠ میلیون تومانی در حالی منتشر می‌شود که بررسی فایل‌های فروش ویلا نشان می‌دهد مالکان این ساختمان‌ها، قیمت‌های میلیاردی را برای فروش ویلاهایشان تعیین کرده‌اند. اما ماجرا چیست؟ موضوع ویلاهای ٥٠ متری را با بسیاری از املاکی‌های شمال کشور و البته مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور در میان گذاشته‌ایم تا راز این آگهی‌های وسوسه برانگیز را فاش کنند.

 

پیامک ویلاهای ارزان را جدی بگیریم؟

پیامک ویلاهای ارزان قیمت مدتی است برای تهرانی‌ها ارسال می‌شود. ویلاهایی که معمولا قیمت‌های نازلی دارند و نرخ آنها از قیمت خانه در تهران بسیار پایین‌تر است. این موضوع در شرایطی رخ می‌دهد که اگر آگهی‌های فروش ویلا در سایت املاکی‌های بزرگ کشور را بررسی کنید متوجه می‌شوید قیمت ویلاهای شمال با آن چیزی که برای شهروندان تهرانی پیامک می‌شود، زمین تا آسمان تفاوت دارد.

به عنوان مثال یکی از سایت‌های بزرگ املاک کشور فایل‌های ویلای خود را با قیمت‌های میلیاردی برای فروش گذاشته است. به عنوان مثال ویلای ٥٠٠ متری در نوشهر، سنگسرا سه خوابه و چهار طبقه با استخر آب گرم با قیمت  ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. ویلای دیگری که برای فروش در یکی از املاکی‌های بزرگ تهران آگهی شده است یک ویلای ٦٠٠ متری یک طبقه در کلاردشت است که با قیمت یک میلیارد و ٧٠٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

مورد دیگر ویلایی ٥٠٠ متری در سیسنگان و سه طبقه است که سوپر لوکس توصیف شده است. این ویلا با قیمت ٣,٥ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. میان فایل‌های ویلا، کوچکترین متراژ یک ویلای ١٠٠ متری در بابلسر و شخصی ساز است که با قیمت ٢٧٠ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

اما ماجرا چیست؟ ویلاهای ارزان‌قیمت شمال چه رازی دارند؟

 

ویلای بدون سند نخرید

این یک ضرب‌المثل واقعی است که هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست. در سال‌های اخیر افراد زیادی با این تبلیغ که ویلای خود را با قیمت پایین می‌فروشند، کلاهبرداری‌های بی‌شماری انجام داده‌اند. در واقع کسی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد هم باید حواسش به قیمت زمین باشد هم قیمت ساخت خانه تا در جریان قیمت‌های واقعی باشد و اگر دید فردی ویلای خود را زیر قیمت می‌فروشد به ادعای او شک کند.

در واقع دلایل زیادی وجود دارد برای اینکه یک مالک ویلای خود را زیر قیمت بفروشد که یکی از مهمترین دلایل این کار، نداشتن سند است.

ماجرا از این قرار است که مالکان ویلاهای بدون سند، ملک خود را به چند نفر می‌فروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا می‌کنند و آخر سر هم کلاه همه خریداران را برمی‌دارند.ا

البته احتمال دیگری هم برای کلاهبرداری از ویلاهای بدون سند وجود دارد. برخی مالکان کلاهبردار که ویلایشان سند ندارد وقتی با اصرار مشتری برای ارایه سند مواجه می‌شوند، پیشنهاد می‌دهند که به شورای شهر بروند تا اعضای شورا صحت مالکیت زمین را تأیید کنند، اما صحت مالکیت زمین به تنهایی کافی نیست چون ممکن است مالک از بابت زمین مشکلی نداشته باشد اما ویلا به صورت غیرمجاز ساخته شده باشد.

مورد دیگری هم که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید این است که باید هم زمین سند داشته باشد هم ملکی که در آن ساخته شده است. اگر می‌بینید که فروشنده فقط سند زمین را ارایه می‌کند مطمئن باشید مشکلی در میان است چون برای خرید و فروش هم باید سند زمین وجود داشته باشد هم سند خانه، در غیر این صورت ممکن است ساخت خانه غیر مجاز بوده باشد که در این صورت امکان تخریب آن از طرف شهرداری وجود دارد.

 

مناطق ناامن و ویلاهای ارزان

فکر کنید چیزی حدود ١٥٠-١٠٠ میلیون تومان هزینه کنید و ویلایتان را تجهیز کنید، اما در سفر بعدی متوجه شوید حتی پلاک‌های برق و نرده‌های فلزی را هم کنده و به سرقت برده‌اند. این ماجرا بارها و بارها برای بسیاری از مالکان ویلا در شمال اتفاق افتاده است.

در واقع یکی دیگر از دلایل فروش ارزان ویلا در شمال به ناامن بودن منطقه برمی‌گردد.از آنجایی که خریداران نمی‌توانند شناخت کاملی از محله‌ها داشته باشند،اقدام به خرید ویلا در مناطق ناامن و نامناسب می‌کنند و گمان می‌برند چون ویلایشان را با قیمت پایین خریداری کرده‌اند سود برده‌اند.از آنجایی که مالکان ویلاها در طول سال معمولا مدت کمی در منزل خود سکونت دارند پس برای دزدها و خلافکارها بهترین گزینه برای دزدی هستند.پس هنگام خرید ویلا به محله آن هم توجه کنید و اگر می‌بینید قیمت یک ویلا پایین‌تر از حد معمول است، به دنبال دلایل آن بگردید.

بهتر است در چنین مواقعی که واقعا قصد خرید ویلا دارید حتما از یک فرد بومی و مورد اطمینان مشاوره بگیرید تا کلاه سرتان نرود.

 

زمین‌های وراثتی و مشکل‌دار

هنگام خرید ویلا حتما حواستان به وضعیت زمین ملک باشد. یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری در فروش ویلاهای شمال کشور این است که صاحب ملک، زمین را به صورت قراردادی می‌فروشد و ادعا می‌کند که سند ندارد و بنچاقی است. بعد از مدتی صاحب زمین پیدا می‌شود که نسل دوم یا سومی است که زمین به او ارث رسیده و ادعای مالکیت می‌کند. در چنین شرایطی هم معمولا با مشاهده اسناد و مدارکی که ورثه در اختیار دارد، حق مالکیت زمین را به او می‌دهند و در این میان کسی که ویلا را خریده کلاه بزرگی به سرش می‌رود.

 

ویلاهای غیرمجاز ارزان هستند

روش دیگری که با استفاده از آن کلاهبرداری می‌شود این است که افراد فرصت‌طلب و سودجو به صورت غیر قانونی اقدام به تغییر کاربری زمین می‌کنند و در زمین‌های کشاورزی یا وقف شده ساخت و ساز می‌کنند. در این شرایط، سازنده ویلا برای اینکه زودتر به پول برسد و کلاهبرداری‌اش لو نرود، ملک را زیر قیمت می‌فروشد و زمانی که سازمان بازرسی، شهرداری و اوقاف حکم به تخریب ویلا می‌دهند فقط با خریدار مواجه هستند چون فروشنده کلاهبردار متواری شده و کلاه بزرگی سر خریدار ساده گذاشته است. بنابراین هنگام خرید ویلا حسابی باید حواستان جمع باشد تا با چنین مشکلاتی رو به‌رو نشوید.

 

ویلا با آب و برق دزدی!

ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. آبفا، شرکت برق و گاز به راحتی به  ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمی‌دهند.  برخی سازنده‌های ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانه‌های اطراف به صورت موقت آب و برق می‌گیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمی‌گذارند. با این شرایط شما می‌مانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدت‌ها دوندگی به اداره‌های مربوطه بروید و با صرف هزینه‌ای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید. مورد دیگری که ممکن است منجر به کلاهبرداری شود، متراژ ویلا است. فروشندگان ویلاها در شهرک‌های نوساز بخشی از زمین بلوارها و بلوک‌ها را هم به ملک اضافه می‌کنند. به عنوان مثال هنگام خرید به شما می‌گویند ویلا ٢٠٠ متر مساحت دارد اما وقتی خودتان متر می‌کنید متوجه می‌شوید مساحت آن کمتر است. به همین دلیل برای خرید ویلا حتما باید با افراد متخصص مشورت کنید و حواستان به همه چیز باشد.

 

از کجا مشاوره بگیریم؟

« در دادگستری ٤ جمله را به وفور می‌شنوید: کلک خوردم، نخوانده امضا کردم، چشم بسته اعتماد کردم، مشاور متخصص و خوب نداشتم.» این را مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور به «شهروند» می‌گوید و توضیح می‌دهد: شهروندان باید بدانند هرچیز ارزانی بی‌حکمت نیست و بسیاری از ویلاهای شمال کشور مشکلات جدی دارند و به همین دلیل ارزان فروخته می‌شوند.

او ادامه می‌دهد: این ویلاهای ارزان ممکن است به صورت غیرمجاز تغییر کاربری داده باشند، وضعیت سندشان مشخص نباشد یا مالک مشخص نداشته باشند.

رئیس اتحادیه املاک کشور تاکید می‌کند: مشتریان باید بدانند برای خرید ویلا در شمال بهترین مشاوران دهیاری‌ها هستند و مردم بهتر است برای استعلام وضعیت ویلای مورد نظرشان از آنها کمک بگیرند. ضمن اینکه خریداران ویلا دقت کنند که ویلاهایشان را از سازنده‌های سرشناس و پیمانکاران معروف خریداری کنند.

 

منبع: شهروند

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.